MP जमीन खरीदते समय Bhulekh कैसे जांचें? (Step-by-Step सुरक्षित तरीका)

पहले समझें: Bhulekh क्या दिखाता है और क्या नहीं

Bhulekh (MP भूमि रिकॉर्ड) पर आमतौर पर यह दिखता है:

• मालिक/मालिकों का नाम
• खाता संख्या, खसरा
• जमीन का रकबा
• गांव/तहसील/जिला

👉 लेकिन Bhulekh यह नहीं बताता:

• जमीन पर कोई dispute/stay है या नहीं
• जमीन mortgage है या नहीं
• seller के पास बेचने का पूरा अधिकार है या नहीं

इसलिए Bhulekh को reference tool की तरह जांचना जरूरी है।

Step 1: सही Official MP Bhulekh Portal खोलें

सबसे पहले fake sites/apps से बचें। हमेशा MP Bhulekh portal ही खोलें।

गलत portal से:

• गलत data दिख सकता है
• screenshots/fake copies मिल सकती हैं

🔗 देखें: MP Bhulekh portal

Step 2: Khatauni (खतौनी) में स्वामित्व सही से जांचें

खतौनी देखते समय सिर्फ नाम न देखें, ये भी check करें:

• नाम की spelling (छोटी गलती = बड़ा issue)
• पिता/पति का नाम
• Joint ownership (एक से ज्यादा मालिक?)
• खाता संख्या

👉 अगर joint owners हैं, तो सबकी सहमति जरूरी होती है।

🔗 Reference: खतौनी

Step 3: Khasra + Area को cross-check करें

खसरा जांचते समय:

• खसरा नंबर
• जमीन का रकबा
• भूमि का प्रकार (कृषि/आबादी)

👉 Seller जो बता रहा है, वही Bhulekh पर लिखा है या नहीं — जरूर मिलाएं।

🔗 Reference: खसरा

Step 4: Bhunaksha (भूमि नक्शा) से Boundary verify करें

कागज पर सब सही हो सकता है, लेकिन जमीन नक्शे में कहीं और निकल सकती है।

भूमि नक्शा (Bhunaksha) से:

• जमीन की exact location
• boundary और shape
• आसपास की जमीनें

verify करें।

🔗 Reference: भूमि नक्शा

Step 5: पुराने और नए रिकॉर्ड compare करें

खरीद से पहले यह जरूर देखें:

• हाल में mutation/partition हुआ या नहीं
• रकबा अचानक बदला तो नहीं
• खसरा नंबर बदला तो नहीं

👉 अचानक बदलाव red flag हो सकता है।

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Step 6: सिर्फ Bhulekh पर फैसला न लें

👉 सबसे जरूरी बात।

Bhulekh:

• शुरुआती जांच के लिए है
• final legal proof नहीं है

Final decision से पहले:

• certified Khatauni
• registry/sale deed
• तहसील/राजस्व कार्यालय verification

जरूरी है।

MP जमीन खरीदने वालों के लिए Quick Checklist

खरीद से पहले यह checklist follow करें:

• ✔ Official MP Bhulekh portal
• ✔ Khatauni में ownership match
• ✔ Khasra + area verify
• ✔ Bhunaksha से boundary check
• ✔ Certified documents confirm

क्या Bhulekh गलत हो सकता है?

👉 हाँ, हो सकता है।

कारण:

• mutation delay
• data entry error
• map update pending

👉 इसलिए Bhulekh को final truth न मानें।

🔗 जरूरी सूचना: सूचना

निष्कर्ष – Bhulekh जांचेंगे तो ही जमीन सुरक्षित रहेगी

• MP में जमीन खरीदते समय Bhulekh बहुत जरूरी है
• लेकिन सही तरीके से जांचना और भी जरूरी है
• Khatauni + Khasra + Bhunaksha — तीनों साथ देखें

👉 सही जांच = कम risk, ज्यादा सुरक्षा।